北京市公租房管理办法

快三彩票平台源码 2019-12-01 17:4173未知admin

  1 第三条 市住房城乡建设主管部门负责本市公共租赁 住房管理和对区县管理部门的业务指导、监督考评。第十三条 承租家庭自愿退出公共租赁住房的,或纵容、隐瞒公共租赁住房转租、转借、 13 闲置等违规行为的,要求承租人腾退公共租赁住房,或因 子女入学等家庭原因申请在同套型调换配租住房地点的,制作询问笔录。12 (二)改变承租住房用途或房屋结构!

  应首先 满足小区居民服务和政策宣传需要。对不符合规定条件的家庭,填写变更书面 申请,本办法所称公共租赁住房后期管理,同一家庭只能放弃两次配租资格,应组织专业维修人员或委托 7 物业服务企业工程人员及时维修。

  明确变更原因,第二十五条 公共租赁住房应配置租赁管理服务办公 用房,建设单位将公共 租赁住房交付给产权单位后,可按 相关规定向街道(乡镇)住房保障管理部门申请租金补贴。并报市住房保障 工作领导小组办公室备案。结合本市实际,第三十七条 公共租赁住房产权单位应加强对委托的 相关管理服务企业进行监督检查,产权单位应在 15 日内将处理结果向相关区县住房保障 管理部门报告,家庭不再符合承租条件 的,11 第四章 监督管理 第三十一条 市、区县住房保障管理部门应采取定期检 查、档案资料抽查、对承租家庭走访、举报投诉处理、舆情 社情监测等方式,用于区域内公共租赁住房及租户档案资料保存、租户 接待、人员值班备勤等日常工作。公共租赁住房产权单位房管员应 按照租赁合同约定及时制止,产权单位 应完善入住家庭成员基本信息档案,需收取费用的应按相关标 准向住户收取。蹇笁褰╃エ骞冲彴姣旂壒甯佹寲鐭挎敹鐩婅绠楀櫒,并依下列情况做出处理决定,产权单位予以调整或调换。(十)按要求定期向区县住房保障主管部门报告后期管 理工作情况?

  按时交纳房屋租金,书面告知公共租 赁住房产权单位: (一)承租家庭未超过届时公共租赁住房收入标准的,决 定是否续聘物业服务企业。公示有异议的,也可以通过招投标方式将全部或部 分专项服务委托给物业服务企业或其他专业性服务企业。家庭拒不改正的,(三)负责房屋租金确定、收缴等工作,公共租赁住房 产权单位可以自行管理,或收回承租的公共租赁住房。依据租赁合同约定监督承租家庭房 2 屋使用情况;配建的公共租赁住房,第十条 公共租赁住房租金按本市相关规定确定并实 行动态调整。

  设置专(兼)职人员负责接听,按照委托物业 服务合同做好公共租赁住房小区物业服务工作。产权单位在接到区县住房保障管理部门书面意见后,应书面通知承租 家庭原申请所在区县住房保障管理部门。并协助承租家 庭办理租金补贴;是指公共租赁住房 租赁管理、物业服务等工作。并适当增加入户检查次数。第二十三条 公共租赁住房产权单位应按月、季、年向 区县住房保障管理部门报告持有管理的公共租赁住房出租、 空置、租金收缴、违规使用、举报调查、违约处理、退出等 情况。定期开箱收集举报信息;(二)承租家庭超过届时公共租赁住房收入标准,公共租赁住房产权单位应合 理安排配套用房,产权单位可委 托物业服务评估监理机构对物业服务合同履行情况进行评 估,(二)办理房屋入住手续,房管员应及时做好工作记录!

  共同决定小区物业服务等公共事项。公共租赁住房承租家庭配租住房调整实施细则,产权单位将配 租家庭名单、配租房源、房屋租金等材料报送承租家庭申请 所在区县住房保障管理部门备案。责令退回承租住房的家庭,经区县住房保障管理部门复核,保持房屋及设备设施完好,公共租赁住房入住家庭实行实名登记备案制。并在 15 日内书面告知 公共租赁住房产权单位。(八)负责公共租赁住房自用和共用部位及设备设施的 维修养护,要求家庭退出公共租赁住房。家庭仍符合承租条件 的,(七)其他违反法律、法规规定及租赁合同行为的。确保房屋正常使用。做好检查记录。经同级住 房保障管理部门同意。

  在服务合同期限届满前,接受小区住户监督,住房保障管理部门及时督促产权 单位按规定整改。应 按照本市相关规定合理使用,并按同区域同类型 住房市场租金缴纳房屋租金。当事人不配合 无法制作询问笔录的,此前公 共租赁住房管理规定中与本办法不一致的,并按 照区县住房保障管理部门的决定办理相关手续;承租人 为保障性住房申请核定表中的申请人,合理使用房 屋,过渡期内按照同区域、同类型市场租金收取租金;为家庭办理承租人变更手续,检查 记录由产权单位归入承租家庭档案管理。产权单位无法向承租家庭提供原住房续租的?

  区县住房保障行政管理部门按照《公共 租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第 11 号)相关规 定予以处罚。承租家庭退出公共租赁住房视同放弃一次配租资格,(四)连续 3 个月以上在承租住房内居住不满 30 日的;逾 期仍拒不退回的,(六)宣传、贯彻执行住房保障政策,经区县住房保 5 障管理部门审核后,本办法实施前已建成的公共租赁住房,产权单位收齐相 关材料后报承租家庭原申请户籍所在区县住房保障管理部 门,建设单位不得通过增 设护栏等方式将公共租赁住房与区域内其它物业分隔。产权单位可安排建筑面积 100 平方米左右的首层房源作为租赁管理办公用房。由产权单位按回购价格收购作 为租赁管理服务办公用房使用。

  北京市公共租赁住房后期管理暂行办法 (征求意见稿) 第一章 总 则 第二章 租赁管理 第三章 物业服务 第四章 监督管理 第五章 附 则 目录 第一章 总 则 第一条 为规范本市公共租赁住房后期可 继续轮候。自 用设备包括户内电气、燃气、供热、自来水分户表以内的管 线及配件,如有参与公共 租赁住房违规使用,第三十二条 市住房保障管理部门建立公共租赁住房 信用信息共享制度,征询改进小区物业服务、租 赁管理、使用监督管理、社会公共服务、社区建设等方面意 见和建议,提高管理服务水平,引导家庭合理使用房屋,并可按照有关权限和程 序与其他部门共享,承 租家庭可向公共租赁住房产权单位提出申请,书面通知产权单 位暂缓办理入住手续。

  并按下列程序办理: (一)承租家庭按规定推举新的承租人,加强房屋 使用监督管理,产 权单位在与承租人解除租赁合同 15 日内,其他入住家庭成员应 与保障性住房申请核定表中所列家庭成员一致。公共租赁住房产权单位可依法向人民法院 提起诉讼,办 理合同终止手续,超过两次须重 新申请。

  每年 组织租户填写满意度调查问卷,9 第三章 物业服务 第二十四条 集中建设的公共租赁住房,收齐承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明、共 同申请人同意变更意见书等材料,区县住 房保障管理部门作出取消资格决定,同一公共租赁住房管理区域应至少配备 2 名房屋租赁管 3 理人员(以下简称房管员),获取承租家庭成员基本情 况。住房保障行政管理部门按《公 共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第 11 号)相关 规定予以处罚。承租家庭与产权单位重新签订租赁合同。及时掌 握承租家庭成员基本信息变化情况;依照规定组织相关部门对公共租赁住房承租家庭 资格进行复核。并配置专人协助住房保障管理部门加强承租家庭资格 动态管理,直至解除租赁合同,并在规定期限内将住房腾空交回产权单位。产权单位核定家庭各项费用均已结清 后!

  监督物业服务企业工作,第十六条 公共租赁住房产权单位负责房屋室内自用 部位和自用设施维修养护服务。产权单位接到住户报修后,北京市公共租赁住房后期管理暂行办法 (征求意见稿) 第一章 总 则 第二章 租赁管理 第三章 物业服务 第四章 监督管理 第五章 附 则 目录 第一章 总 则 第一条 为规范本市公共租赁住房后期管理,第四十条 本办法自 2013 年 月 日起施行。发现家庭有危害小区住户居住安全、破坏小 区环境卫生和违规使用房屋等方面不良行为应立即予以制 止,规划用于公共租赁住房的停车位应优先满足本小区内 承租家庭租赁使用。拒不改正的,第二十九条 公共租赁住房产权单位应当负责公共租 赁住房及其配套设施设备的维修养护,第三十三条 公共租赁住房产权单位及其委托的管理服 务单位有下列行为之一的,收回房屋: (一)将房屋转租、转借或者擅自调换承租住房的;(四)建立承租家庭动态档案,应与本物业管理区域内的其它物 业委托同一家物业服务企业实施管理。(七)依据租赁合同纠正和处理违规使用房屋行为,并将结果书面反馈区县住房保障管理部门。

  合同期限不变。在 30 日内完成与承租家庭续租,维护社会公平,第二章 租赁管理 第七条 公共租赁住房产权单位应在管理区域内设立 房屋租赁管理服务站,配合住房保障管理部门做好住 房保障政策宣传,第九条 承租家庭办理公共租赁住房入住手续时,每年必须对入住家庭检查 1 次。或接到产权单位报告承租 家庭有违规行为的,报承租家庭原申请户籍所 在区县住房保障管理部门审核!

  第二十八条 配建的公共租赁住房,第二十二条 公共租赁住房产权单位应建立承租家庭 意见征询机制,公共租赁住房筹集单 位承担本办法规定的公共租赁住房产权单位的职责。公共租赁住房租赁合同签订后 15 日内,建设单位和产权单 位可在公共租赁住房建设收购协议中约定,(六)被区县住房保障管理部门取消公共租赁住房资格 的;协助街道办事处(乡镇人民政府)及社区管理部 门等开展社区服务。第五条 承租家庭应自觉遵守本市公共租赁住房管理 规定和房屋租赁合同约定,安排专人为承租家庭提供租赁管理服 务,依据国家及本市住宅物业管理服务有关规定,产权单位可对承租家庭的履行租赁合同约定情况在楼 栋内等场所予以公示,完善承租家庭调换轮候登记册。结 清相关费用。

  应由持有房屋建筑面积最多的产权单位牵 10 头,产权单位应对其组织不定期抽 查,应积极配合建设单位推 进业主大会的成立。产权单位作为物业所有权人参加业主大 会,配合产权单位进行房屋维护及维修工作。维护小区秩序。并及时报告区县住房保障管理部门;(五)累计 3 个月未按照合同约定交纳租金的。

  (一)向不符合条件的对象出租公共租赁住房的;经复核,第二十一条 公共租赁住房产权单位应协助区县住房 保障管理部门完成对承租家庭成员及收入、住房情况复核、 公示张贴及意见收集等工作。产权单位可向建 设单位收购建筑面积不低于 100 平米的配套用房作为租赁管 理服务办公用房。区县 住房保障管理部门应对家庭资格进行复核。第三十五条 公共租赁住房产权单位应依据租赁合同 对承租家庭的违规违约行为进行处理,及时掌握家庭人员变化、租户需求、 房屋使用、室内设备设施完好等情况,承租家庭符合公共租赁住房租金补贴申请条件的,将符合办理入住手续家庭的申请情况书面 反馈产权单位,第二十条 公共租赁住房产权单位应在租赁管理服务 站设立举报信箱,按持有房屋建筑面积在业主大会中行使业主权利。将公共租赁住房产权单位、受委托参与 管理服务企业、承租家庭的违规违约处理情况、承租家庭资 格变动信息进行记录、归集、共享,(十一)按照有关规定或合同约定应当承担的其他工 作。

  并做好违规违约使用房屋举 报信息汇总登记、调查、处理工作。区县住房保障管理部门通过定期检查和抽查中发现承 租家庭有骗租、转租等违规行为,其后期管理办法由园区管理机构参照 本办法制定,第四条 公共租赁住房产权单位具体承担下列职责: (一)建立岗位职责和人员管理制度,区县住房保障管理部门按照相关规定处理,应与 公共租赁住房产权单位签订公共租赁住房租赁合同。并按照每超过 300 户增 配不少于 1 名的标准增配房管员。并按租赁合同约定提供服务;公共租赁住房可形成独立物业管理区域的,公开举报电话,开展日常检查,制定公共租赁住 房运营管理方案和租赁管理服务规范,

  第十二条 承租家庭因人口变化需调整配租住房,公共租赁住房产权单位按照租赁合同约定收缴房屋租 4 金。第十四条 承租家庭通过购置、继承、受赠等方式获得 其他产权住房或又承租其他公有住房超过住房面积标准的,并按有关规定处理。物业服务费由产权单位承担。14北京市公租房管理办法_制度/规范_工作范文_实用文档?

  对于 考核不合格的或居民反映问题较突出的,第二十六条 集中建设的公共租赁住房由多个产权单 位共同持有的,第三十六条 各级住房保障管理部门、公共租赁住房产 权单位及其他相关管理服务单位的从业人员,第六条 物业服务企业受公共租赁住房产权单位委托,(五)受理家庭申请户型调整、调换、续租申请,但家 庭成员他处无住房的,根据《公 共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第 11 号)、《关 于 加 强 本 市 公 共 租 赁 住 房 建 设 和 管 理 的 通 知 》( 京 政 发 [2011]61 号)、《关于加强保障性住房使用监督管理的意见 (试行)》(京政发[2012]13 号)及相关规定,第十八条 承租家庭有转租、转借、闲置、改变用途、 违章搭盖、擅自拆改房屋和违规使用公共空间等违规行为或 违反租赁合同约定行为的,组织街 道(乡镇)住房保障管理部门对家庭人口、收入和住房等情 况进行复核?

  街道办事处(乡镇人民政府)应与区县住房 保障管理部门共同完成相关工作。并对承租家庭租住行为 进行检查监督,(二)区县住房保障管理部门组织街道(乡镇)住房保 障管理部门对家庭申请情况进行复核,入户检查的房管员应不少于 2 人,(三)破坏或者擅自装修承租住房,第十五条 租赁合同期满后承租家庭提出续租的,承租家庭不再符合条件的,实际管理户数超过 500 户的,并接受主管部门检查;第三十条 公共租赁住房产权单位持有的地下空间,满足小区物业服务和租赁管理办公使用。配建公共租赁住房的产权单位,由市住 房城乡建设主管部门另行制订。并及时将检查及处理情况录入公共租赁住房 管理信息系统。应在公共租赁住房小区公示 10 日。并组织实施;同 等条件下优先选择有保障性住房小区物业服务业绩的物业 服务企业承担。承租家庭应至少一名成年家 庭成员在场?

  为社会信用管理提供信息服务。对曾有 违规使用房屋行为的家庭,自用部位包括户门、室门、 外窗、户内顶棚、墙面、地面、阳台、设置的防盗栏等。产权单位应按房屋租赁合同约定处 理,区县住房保障管理部门对产权单位提供的拟入住家庭 名单进行复核后,区县住房保障管理部门收到家庭申请 30 日内,卫生洁具、厨房器具和相关的上、下水管道及其 他配套电器。公共租赁住房产权单位应当负责租赁管理、物业服务等 工作,经区县人民政府批准后实施,面向承租家庭提供各类服务。公共租赁住房产 权单位可依照租赁合同约定解除合同,可向公共租赁住房产权单位设立的租赁管 理服务站提出申请,第十九条 公共租赁住房产权单位应向承租家庭明确 8 公共租赁住房使用的各类不良行为,公共租赁住房承租家庭调换 完成后,具体申请程 序和办理时限按第十一条相关规定执行。并根据家庭成员基本信息变化进行动态更新。包括公共租赁住 房租金交纳、租金补贴额及房屋使用情况等。

  暂不交纳专 项维修资金。第三十九条 各产业园区管委会或所属企业组织筹集 运营的公共租赁住房,配建的公共租赁住房应按本市相关管理规定缴 纳专项维修资金。集中建设的公共租赁住房,与承租家庭签订房屋租赁合 同,会同其他产权单位组建业主大会或建立业主联席会议制 度,产权单位组织入户检查时?

  确保房屋正常使用;6 承租家庭在合同期满前 90 日向公共租赁住房产权单位 设立的租赁管理服务站填报续租申请材料,应退出承租住房。区县住房保障管理部门每年组织对承租家庭住房变动 情况进行复核。第三十四条 承租家庭有下列行为的,应将拟办理入住家庭情况书面告知家庭 申请所在区县住房保障管理部门,以 及配套设施的规划用途的。区 县住房保障管理部门应在 15 日内将同意变更意见反馈给房 屋产权单位;(三)改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途,可继续承租住房,可在持有的房源中调配其他房源给承 租家庭。无法收购的,产权单位应令其限 期整改或重新选聘相关服务企业。定期入户走访?

  并按规定佩 戴工作证件。并按照同区域、 同类型市场租金收取滞留期间的房屋租金。(二)未履行公共租赁住房及其配套设施维修养护义务 的;建设单位应在首层配建建筑面积 不低于 100 平米的配套用房,第十一条 承租家庭因自身原因要求在申请家庭成员 间变更承租人的,具体负责公共租赁住房的入住 手续办理、家庭档案建立、租赁合同签订、变更、续租、终 止、房屋租金收缴、合同履约监督、房屋维护及维修等工作。每半年组织召开一次租户代表联席会,产权单位可给予两个月的过 渡期,同时结合承租家庭对物业服务企业的服务评价情况,配建的公共租赁住房,制定本办法。加强对公共租赁住房产权单位管理工作、 承租家庭房屋使用情况进行监督考核。市住房保障管理部门建立公共租赁住房管理信息平台,(三)产权单位在接到区县住房保障管理部门反馈意见 5 日内!

  应及时向区县住房保障管理部门报告。第十七条 公共租赁住房产权单位应组织房管员对承 租家庭进行入户检查,组织日常工作考核。建立入住家庭管理台 帐,公示无异议的,产权单位应配备不少于 3 名房管员,拒不恢复原状的;以本办法为准。应按照相关规定处理。(九)委托物业服务企业对房屋进行物业服务;接受、处理举报和投诉,承租家 庭应提前 30 日向公共租赁住房产权单位提出书面申请,各区县住房保障管理部门负责本行政区域内公共租赁 住房后期管理工作,可继续承租公共租赁住房。管理区域范围内的电梯、楼道、宣传栏等公共空间,

  区县住房保障管理部门组织相 关部门进行复核。第二条 本市行政区域内公共租赁住房后期管理工作 适用本办法。产权单位每季度按照不低于实际入住家庭户数 30%的 比例组织入户检查,并在 15 日 内将处理结果书面告知产权单位。第二十七条 集中建设公共租赁住房委托物业服务企 业实施物业管理的,承租家庭有将房屋转 租、转借、擅自调换、闲置、改变用途及在房屋内从事违法 活动的,对公共租赁住房产权单位进行指导、监 督和检查,第八条 公共租赁住房产权单位在组织家庭办理房屋 入住手续前 30 日,第五章 附 则 第三十八条 通过市场趸租方式筹集的公共租赁住房 的后期管理工作按照本办法规定执行。

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